Main Content

Procesul Pas Cu Pas

Majoritatea cumpărătorilor vor dori proprietatea inspectată de către un inspector de proprietate licențiat (consultant tehnic), în intervalul de timp stabilit în contractul efectiv de cumpărare. Unii cumpărători vor avea câțiva inspectori diferiți care inspectează proprietatea dacă doresc să obțină opinii profesionale din partea inspectorilor care se specializează într-o anumită zonă (de exemplu, acoperiș, structură).

Dacă acordul este condiționat de finanțare, atunci proprietatea va fi evaluată de un evaluator autorizat pentru a determina valoarea pentru instituția de creditare prin intermediul unei terțe părți. Acest lucru se face astfel încât instituția de creditare să poată confirma că investiția în proprietatea dvs. este exactă

Agentul de închidere (notarul), al cărei obiectiv este de a examina și de a asigura un titlu clar asupra imobilelor. După ce ați cercetat istoricul complet înregistrat al proprietății dvs., agentul de inchidere va certifica că

1) titlul dvs. este liber și fără obstacole (de exemplu, ipoteci, contracte de leasing sau restricții, garanții) până la data închiderii; și

2) toate noile reglementari sunt incluse în mod corespunzător în titlu.

Clarificarea tuturor aspectelor  

O situație in curs de clarificare este o condiție care trebuie îndeplinită înainte ca un contract să devină obligatoriu din punct de vedere juridic. De exemplu, un cumpărător va include, de obicei, o mentiune  care să ateste că contractul său este obligatoriu numai atunci când există un raport satisfăcător de inspecție la domiciliu de la un inspector calificat. Înainte de a finaliza cumpărarea proprietății dvs., cumpărătorul trece peste fiecare aspect al proprietății, așa cum este prevăzut în acordurile de cumpărare

Acestea includ:
Obtinerea de finantare si asigurari;
Inspectarea proprietății.
Cumpărătorul are dreptul de a determina starea proprietății dvs. prin supunerea acesteia la o gamă largă de inspecții, cum ar fi acoperișul, termitei / dăunătorilor, coșul de șemineu, ancheta privind granița proprietății, bine, septic, piscină / spa, arborist, vopsea pe bază de plumb, HVAC etc.
În funcție de rezultatul acestor inspecții, se poate întâmpla una dintre următoarele două situații:

1. Fie că fiecare piatră de hotar este închisă cu succes, iar situatiile neclare vor fi îndepărtate, apropiindu-vă cu un pas mai aproape de închidere; sau
2. Cumpărătorul, după revizuirea proprietății și a documentelor, solicită o renegociere a clauzelor contractuale (de obicei, prețul).

Cum răspundeți obiectiv și corect cumpărătorului atunci când este cerută o renegociere, acționând în interesul dumneavoastră? Acesta este momentul în care un consultantul imobiliar poate face o diferență reală în rezultatul tranzacției. După ce ne-am ocupat de vânzări diferite de proprietăți în trecut, garantăm expertiza noastră și angajamentul total față de fiecare client, indiferent de situația lor.

Aprobarea împrumutului

Vă sugerăm să acceptați cumpărătorii care au o scrisoare de pre-aprobare, scrisoare de aprobare sau un împrumut scris, care reprezintă o garanție mai bună a aprobării împrumutului decât o pre-calificare sau nici o documentație de la un institut de creditare